МЕДИАЦИЯ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Споры в сфере долевого строительства можно разрешить и до суда. Помочь найти компромисс в таких делах способен нейтральный медиатор. Инициатором медиации* при этом может выступить любая из сторон: как дольщик, так и застройщик.

Существующая практика доказала эффективность и работоспособность применения медиативной оговорки в тексте договора долевого участия в строительстве.

– Медиация в сфере долевого строительства является эффективным инструментом разрешения спора, как на стадии досудебного порядка, так и судебного разбирательства, – комментирует председатель и медиатор АНО «Медиация» Фидарис Нигматуллин. – Ведь дольщик, ориентируясь на восстановление нарушенного права, может сделать это быстрее без судебных тяжб. Застройщик, в свою очередь, находится под угрозой возможных санкций, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей». Таким образом, обе стороны ориентированы на оперативное разрешение спора на взаимно удовлетворяющих условиях. Стоит признать, что в нашей практике были и успешные медиации на стадии исполнения положительного решения, вынесенного в пользу потребителя (дольщика). Дело в том, что удовлетворенные денежные требования не всегда соответствуют интересам потребителя, к примеру, в случае необходимости устранения выявленных недостатков в строительстве.

Добавим, что медиативная оговорка в тексте договора не может носить обязательный характер, однако в качестве диспозитивного его условия она является законной и обоснованной.

Рекомендуем использовать в тексте договора долевого участия в строительстве следующую медиативную оговорку:

«Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения и недействительности, могут быть урегулированы с применением процедуры медиации с участием медиаторов «Автономной некоммерческой организации по развитию медиации и иных примирительных процедур», в соответствии с Федеральным законом №193–ФЗ от 27.07.2010 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» и по Правилам процедуры медиации в АНО «МЕДИАЦИЯ».

Даже в случае отсутствия медиативной оговорки в договоре любая из сторон может инициировать проведение процедуры медиации на любом этапе спора (досудебном, на стадии судебного спора или на стадии исполнения уже состоявшегося решения суда) путем подачи заявки на проведение процедуры медиации.

Заявку на проведение медиации или переговорного процесса можно оставить на сайте АНО «Медиация» по ссылке http://www.mediatio.biz/page/zayavka/ или по телефону +7 (342) 2919–555.

АНО «МЕДИАЦИЯ»
г. Пермь, ул. Екатерининская, 165.
www.mediatio.biz

*Медиация – форма внесудебного разрешения споров в помощью третьей нейтральной беспристрастной стороны – медиатора (посредника).

Материал опубликован в газете Деловой Интерес от 19 сентября 2019 года

19 сентября 2019 года